가을 성수기로 접어드는 9월부터는 신규 분양 주택의 분양가가 2~3% 가량 오른다. 또 광교신도시와 김포한강신도시의 첫 분양이 시작되고, 틈새상품으로 인기를 끌고 있는 수도권 오피스텔에 대해서는 전매제한이 실시된다.

28일 국토해양부와 건설업계에 따르면 건자재값 상승분을 반영해 9월1일 이후 분양승인신청을 하는 공동주택의 기본형 건축비가 5%안팎 인상될 예정이다. 이렇게 되면 신규 분양 주택의 분양가는 2~3% 오르게 된다. 여기에 삼성물산,엠코,동일토건,서해종합건설 등 소비자 만족도 우수업체로 선정된 4개업체의 경우는 지상층 건축비의 1%가 추가로 인정된다.

김포한강신도시에서는 가장 먼저 우남건설이 오는 29일 모델하우스를 오픈한 뒤 9월 초순 청약에 들어간다. 1202가구 규모의 대단지로 분양가는 3.3㎡당 평균 1070만원 안팎으로 예상된다. 광교신도시 역시 걸림돌이었던 학교용지 비용 분담 문제가 해결돼 울트라건설이 다음달 초 1188가구에 대한 분양승인신청을 할 것으로 예상된다.

9월 22일부터는 수도권 9개시에서 분양하는 오피스텔에 대해서는 전매제한이 가해진다. 인구 50만명 이상인 서울,인천,수원,성남,안양,부천,고양,용인,안산(대부동 제외) 등에서 분양하는 100실 이상 오피스텔은 소유권이전등기일까지 팔 수 없게 된다.

또 14일부터는 주택을 사고 판 뒤에 거래당사자 중 일방이 신고를 거부하더라도 다른 일방이 신고를 할 수 있으며, 신고를 거부한 일방에게는 최고 500만원의 과태료가 부과된다.

하지만 도심 내 주택공급을 늘리기 위해 당초 9월중 시행하려고 했던 다세대ㆍ다가구 준사업승인제는 국회공전으로 빨라야 내초에나 가능할 전망이다.

주상복합아파트에 대해서는 가산비를 추가해 주는 방안도 관련 법규 개정작업이 늦어지면서 11월부터 시행에 들어갈 것으로 전망된다. 8ㆍ21대책을 통해 발표됐던 재건축 후분양제 폐지, 재건축 조합원 지위양도 허용, 재건축 안전진단 완화(2회→1호), 연약지반공사비 가산비 추가 인정 등도 법 개정을 고려하면 11월에나 가능해진다.

박인호 기자(ihpark@heraldm.com)