지방광역시 주택임대사업에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

정부의 ‘8ㆍ21부동산 활성화 대책’에 따라 3억원 이하 주택에 대한 양도세 중과 면제 대상이 부산, 광주, 대구, 대전, 울산 등 지방 광역시로 확대됐기 때문이다. 또 현재까지는 다섯채 이상을 매입해 10년 이상 임대해야 양도세 중과에서 배제되고 종부세 비과세 혜택도 받았지만, 앞으로는 한 채 이상을 사서 7년 이상 임대하면 같은 혜택을 받을 수 있다. 매입 임대하는 주택의 기준도 85㎡ 이하에서 149㎡ 이하로 확대했다. 단, 취득시 주택의 공시가격이 3억원 이하여야 한다.

이에 따라 지방 광역시 주택임대사업이 새롭게 부각되고 있다. 주택임대사업은 역세권 등 교통이 편리하고, 임대수요가 많은 업무 밀집지역일 수록 좋다. 또한 매매가 대비 전세가 비율이 높은 곳이 좋다. 임대사업인 만큼 전세값 즉 임대료가 높으면 임대 수익률이 높아진다. 전세가 비율이 높다는 것은 그만큼 임대 수요가 많다는 것을 의미한다. 이때 비율은 60% 이상이 안전하다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 “주택임대사업을 할 때 매매가 대비 전세가 비율이 높은 아파트가 투자금액이 낮아지기 때문에 수익률이 높아진다”면서 “또한 전세가가 높다는 것은 매매가가 그만큼 저평가되어 있다는 것을 의미하기 때문에 향후 시세 차익도 기대할 수 있다”고 말했다.

내집마련정보사가 5개의 지방 광역시 대상으로 매매가 대비 전세가 비율을 조사한 결과 전세비율이 가장 높은 곳은 광주시로 나타났다. 광주시는 매매가 대비 전세가 비율이 65.40%다.

이어 울산시가 63.64%, 부산시가 62.2%를 차지했고, 대구시와 대전시는 각각 55.6%, 47.47%를 기록했다.

5개 광역시 38개의 자치구 중에서 매매가 대비 전세가 비율이 가장 높은 곳은 광주시 남구로 무려 72.13%의 비율을 차지했다. 이어 부산시 사상구가 71.88%, 울산시 중구가 70.64%, 부산시 서구 68.92%, 부산시 금정구 67.92% 등의 순으로 기록했다.

임대사업시 유망한 주요 아파트는 다음과 같다.

광주시 동구 학동 삼익세라믹은 5개 동 480가구이고 1989년 4월에 입주했다. 광주1호선 학동,증심사입구역이 걸어서 2분 거리로 초역세권 아파트이다. 시세는 95㎡의 경우 8900만~9300만원이고, 전세는 5500만~6700만원으로 전세 비율이 67% 정도다.

광주시 서구 화정동의 금호타운3차는 4개 동 313가구로 구성되어 있고, 1995년 3월에 입주했다. 광주지하철1호선 쌍촌역을 이용할 수 있으며, 화정초, 백일초, 광주중, 광덕중, 서석중, 광덕여고 등이 있다. 105㎡ 시세는 9100만~1억600만원 수준이고 전세는 7800만원 수준으로 전세비율은 75%정도다.

부산시 사상구 모라동 주공4단지는 8개 동 900가구로 구성되어 있다.부산지하철2호선 모라역이 걸어서 15분 거리이고, 교육시설로는 모동초, 모동중, 모라중 등이 인접해 있다. 69㎡ 매매가는 5600만~5900만원 수준이고 전세는 4000만~4500만원으로 매매가 대비 전세가 비율이 73.9%다.

부산시 해운대구 좌동 상록아파트는 9개 동 1000가구로 대단지 아파트이고 1998년 4월에 입주했다. 부산2호선 장산역이 걸어서 5분 거리로 초역세권 아파트이다. 79㎡ 시세는 1억1000만~1억3000만원이고, 전세는 8000만~9500만원으로 전세 비율은 72.9%.

울산시 중구 태화동 진영동부 아파트는 5개 동 739가구로 구성되어 있고, 1994년 2월에 입주했다. 동강병원, 강변공원이 인접해 있고, 교육시설로는 명정초, 학성여중, 제일여중, 중앙고 등이 있다. 92㎡는 1억1750만~1억3000만원이고, 전세는 7750만~9000만원 수준으로 전세 비율은 67.7%이다.

박인호 기자(ihpark@heraldm.com)