행복도시 개발이 본격화되면서 짙은 안개에 쌓여있던 충청권 부동산시장이 활기를 띨 전망이다.

4조5000억원대 보상금이 풀리면서 주택및 토지, 수익성부동산시장에 생기를 돌 것이라는 전망. 전문가들의 시장 전망을 간추려본다.

▶주택시장=기존 주택및 분양시장이 다소 활기를 띨 것이라는게 대체적인 전망이다. 대전권에서는 대전청사가 위치한 둔산동 일대와 노은지구 아파트가 소재한 유성구, 신흥 주거지인 대덕밸리 신규 아파트가 수혜 지역으로 점쳐진다. 청주권은 오창신도시와 오송신도시 분양 물량이 주목받고 있으며 특히 호남고속철 분기역이 오송역으로 결정되면서 오송신도시에 수요자의 관심이 더욱 쏠리고 있다. 천안권에서는 여전히 고속철 아산역사 인근 아파트 단지에 수요자들이 몰릴 것으로 예상된다.

RE멤버스 고종완 대표는 “충청권에는 호재고 수도권에는 악재로 작용하겠지만 장기간에 걸쳐 진행되는 사업이기 때문에 급상승이나 급락은 없을 것”으로 내다봤다.

▶토지시장=각종 규제에 묶여 외지인이 재투자하기는 쉽지 않은 데다 부재지주에 대한 보상이 현금이 아닌, 채권보상으로 이뤄지기 때문에 토지 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 분석되고 있다. JMK진명기 사장은 “행복도시의 경우 이미 1년전부터 대출 등을 통해 대토 목적의 저렴한 토지매입을 상당수가 끝냈다”면서 “결국 향후에는 값은 다소 높더라도 안정적인 가치상승을 기대할 수 있는 행복도시 주변지역 토지투자에 집중될 것”이라고 설명했다. 그는 "시장 전체적으로 추가 상승은 기대하기 힘들지만 비토지거래허가구역인 서천군, 보령군 일대와 행복도시 보상금의 대토수요가 움직이면서 예정지 주변 관리지역 농지가 들썩일 것"으로 예상했다.

▶수익형 부동산=각종 규제에 묶인 토지의 대안으로 상가 투자가 활발할 전망이다. 특히 상권이 활성화 된 대전 유성구 인근 부동산에는 괜찮은 상가건물을 찾아달라는 문의가 늘고 있다. 하지만 상권은 이전이 완료된 후에나 활성화될 것으로 보여 전문가들은 신중한 투자를 당부한다. 유영상 상가114 소장은 “수익형 부동산인 상가는 장기 호재보다는 상권활성도가 더욱 중요하다”며 “구체적인 이전안이 마련된 후 투자해도 늦지 않다”고 전했다. 상가뉴스레이다 박대원 선임연구위원은 “전매제한이 없는 상가 쪽에는 가수요가 몰릴 가능성이 상당히 높다”며 “벌써부터 자금 흐름이 이동하고 있는 움직임이 감지된다”고 말했다.

임소희 기자(yimsh@heraldm.com)