행정복합도시건설특별법 헌법소원에 대한 헌법재판소의 결정이 하루 앞으로 다가온 가운데 대전?충청권 전 지역은 마치 폭풍전야의 긴장감에 휩싸여있다.

각 지자체와 주민들은 ‘합헌 결정’을 촉구하는 행사를 잇따라 열며 행정복합도시 사수 의지를 거듭 다지고 있다.

특히 그동안 행정복합도시라는 메가톤급 호재로 바탕으로 과열양상을 빚다가 8?31 부동산 대책 발표 이후 동면기에 들어간 이 지역 부동산 시장은 짙은 관망세 속에 헌재의 결정에 촉각을 곤두세우고 있다.

전문가들은 합헌 결정 땐 각종 규제로 위축된 충청권 토지 및 아파트 분양시장이 실수요를 중심으로 불씨가 살아나겠지만, 반대로 위헌 결정이 나면 시장은 엄청난 혼란에 빠져들며 급락할 가능성이 높다고 점친다.

▶대전?충청권 ‘합헌 결정’촉구 움직임 확산=연기?공주 신행정수도건설특별법 위헌 판결로 한 차례 홍역을 치른 대전?충청권은 “이번에는 합헌 결정이 날 것”이라고 기대하면서도 한편으로는 일말의 불안감을 감추지 못하고 있다. 각 지자체와 시민?사회단체는 ‘이번만큼은 좌시하지 않겠다’며 ‘행정도시 합헌 결정 사수’ 의지를 거듭 다지고 있다.

심대평 충남지사는 지난 21일 충남도청에서 도지사 특별성명을 발표하고 “12부 4처 2청의 행정도시 이전계획은 결코 수도 분할이나 수도 해체가 아니며, 국가 균형발전을 위해 행정도시 건설이 반드시 필요하다”고 강조하며 헌재의 합헌결정을 재차 촉구했다. 또 선병렬?양승조 우리당 의원과 무소속 정진석 의원 등 지역 국회의원들도 합헌 결정을 촉구하며 단식을 벌이고 있다.

▶부동산 시장도 지각변동 예고= 현재 행복도시 인근 충북 청원군이나 충주시, 공주일대 토지시장의 경우 이따금 저렴한 토지가 있느냐는 문의전화만 있을 뿐 매수-매도세는 완전히 끊긴 채 짙은 관망세에 빠져든 상태다.

충북 청원군 행복도시부동산관계자는 “사상최대인 4조6000억원 규모의 행정복합도시 보상이 임박하면서 보상금 특수를 기대했지만 예상이 완전히 빗나갔다”면서 “헌재 결정이 어떻게 날지 몰라 매도자와 매수자가 방향을 잡지 못하고 있기 때문”이라고 설명했다.

현재 1조5000억원 규모의 보상금이 풀리고 있는 서남부지역도 보상자들이 헌재 결정 이후 투자지역을 결정하겠다고 나서면서 대토(代土)거래마저 완전히 멈췄다. 유성구 광성공인 장학현사장은 “서남부 보상자들이 행복도시가 정상적으로 추진되면 가격이 높더라도 행복도시 인근에, 위헌으로 결정되면 서남부지역과 가까운 논산이나 부여 등으로 투자할 계획을 갖고 있다”고 말했다.

전문가들은 헌재의 결정이 어떻게 나오던 간에 이번 결정으로 충청권 부동산 시장은 엄청난 지각변동이 일 것으로 예상한다. 특히 또다시 위헌 결정이 나면 행복도시 조성 기대감에 이미 수차례 손바뀜이 일어난 충청권 토지시장은 엄청난 혼란에 빠져들며 급락세를 보일 가능성이 높다는 분석이다.

행정복합도시를 호재로 무더기로 공급된 신규분양 아파트 역시 약세국면을 빠져들고, 향후 대기중인 신규분양의 경우 미분양 사태를 배제하기 어렵다는 분석도 나오고 있다. 반면 수도권 시장은 반사이익 기대감으로 2기 신도시 등 대규모 개발지역을 중심으로 시장의 온기가 되살아날 것으로 보인다.

만약 합헌 결정이 나면 각종 규제 탓에 이전과 같은 과열양상이 초래되지는 않겠지만 실수요를 중심으로 충청권 토지 및 신규분양 시장의 불씨가 재차 살아날 것으로예상된다.

박인호 기자(ihpark@heraldm.com)