용인ㆍ화성등 수도권내 분양가 상한제 속속 공급

기존 매매가보다 높게 책정… 가격 하락세 지속

용인, 화성 등 수도권 주요 유망 택지지구 아파트들이 고분양가의 후유증으로 몸살을 앓고 있다. 특히 이들 택지지구 아파트는 2000년대 이후 분양돼 입주를 완료하거나 입주를 앞둔 상태로, 최근 분양가 상한제 아파트가 속속 공급되면서 가격하락세가 두드러지고 있다.

13일 한국토지공사에 따르면, 2001년 이후 분양된 수도권 8개 주요 택지지구아파트의 분양가를 비교한 결과, 성남 판교의 경우 택지비 비중이 53%로 가장 높았으며, 하남풍산과 용인신봉.동천도 각각 35%와 30%에 달했다. 파주교하와 용인동백은 27%, 화성 동탄은 24%, 남양주 별내지구는 20%로 가장 낮았다.

이같은 택지비와 당시 건설업체가 자율적으로 책정한 건축비에 의해 고분양가가 속출한 것으로 밝혀졌다. 예컨대 택지지구별 최고 분양가를 비교한 결과, 택지비 비중이 53%에 달하는 성남 판교가 1232만원(평균 1158만원)으로 가장 높았으며 택지비가 20%로 가장 낮은 남양주 평내도 최고 567만원(평균 484만원)에 달했다.

또 화성 동탄신도시의 경우 분양가가 최고 937만원(평균 776만원)으로, 택지비 비중(24%)이 낮은데도 분양가는 판교에 이어 두번째로 높았다. 과도한 공사비 책정으로 분양가가 높아졌기 때문. 또 용인 동백과 죽전, 신봉, 동천 및 파주 교하 등도 최고 600만~700만원 대의 분양가를 기록했다.

이 같은 고분양가 여파로 용인 신봉, 동천 등지에서는 신규 분양아파트 분양가가 기존 아파트 매매가보다 높게 책정되면서 과도한 분양가 거품이 본격 빠지고 있다. 최근 용인 신봉에 분양한 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1500만원대 중반으로, 7년 만에 세배 가까이 올랐다. 하지만 기존 아파트 매매가는 지난해부터 줄곧 하락세를 이어가면서, 110㎡ 기준 5억원 미만으로 1300만원대를 기록하고 있다.

용인 동백지구도 상황은 마찬가지. 105㎡ 기준 4억5000만원~5억원 선으로, 5000만원 이상 하락했는데도 거래는 부진하다. 더구나 매수자들은 상한제 아파트에 대한 기대감으로 추가 하락을 기대하는 반면 매도자들은 용인의 상한제 미적용 단지(1500만원 이상)와 비교하며 가격을 낮추지 않아 매매거래가 거의 실종된 상태다. 2004~2005년 당시 고분양가 논란 속에 분양된 화성 동탄 역시 지난해부터 쏟아진 입주 매물로 매매가가 약세다. 109㎡ 기준 3억3000만~3억8000만원 선이다.

한 업계 관계자는 “분양가 상한제 적용 단지가 점점 늘어나면서 기존에 고분양가로 분양된 아파트 매매가는 약세를 면치 못할 것”이라며 “기존 단지 시세와 분양가 간의 이 같은 괴리현상은 한 동안 지속될 것”이라고 말했다.

장연주 기자(yeonjoo7@heraldm.com)