8.31 대책 이후 토지시장이 급랭하고 있다.

특히 보상자들의 대토나 주변 상가 등에 대한 재투자마저 급속히 위축되면서 거래가 아예 자취를 감추고 있다. 또 기존 투자자들의 경우 향후 매각 시 세금 부담을 줄이기 위해 각종 편법을 동원하는 등 시장붕괴에 따른 후유증이 심각한 상태이다.

◆대토 수요마저 증발=대표적으로 김포 지역의 경우 지난 5월이후 양촌면 대포리? 학운리 일대 산업단지와 양곡 지구, 마송지구 등에서 7100억원 가량의 보상금이 풀렸지만 인근 부동산 시장은 감감하다. 양촌면의 부동산명가 대표는 “가격하락의 기대감으로 대토 수요마저 얼어붙고 있다”며 김포 지역 대토수요가 몰렸던 강화 지역도 비슷한 상황이라고 전했다.

1조5000억~2조원에 달하는 보상금이 풀리는 대전서남부지구의 경우 지난달 15일부터 협의보상이 시작돼 현재까지 40% 정도 보상이 이뤄졌다. 하지만 대토 특수를 노리고 최근 1년새 택지지구 인근 유성고 뒷편으로 즐비하게 늘어섰던 중개업소들은 보상이 시작되면서 오히려 폐업하는 곳이 속출하고 있다.

이달말부터 협의보상에 들어가는 광명역세권과 오는 12월부터 1조 5000억원 규모의 보상이 이뤄지는 파주운정2지구도 상황은 비슷하다. 광명시 소하동 금지게공인 이금숙사장은 “미리 대출을 받아 대토를 구입하려던 보상자들이 1년정도 여유가 있는 만큼 기다려보자는 분위기”라고 말했다. 파주운정2지구 인근 부동산 시장도 운정1지구 보상 당시와 달리 짙은 관망세속에 고양시 대화역 일대 상가 등도 전혀 투자문의가 없는 상황이다.

◆기존 투자자 탈출 안간힘=8.31 대책이후 양도세 부담에서 비껴가기 위해 업계약서 작성과 위장전입 등의 각종 편법을 동원하는 사례가 부쩍 늘고 있다.

지난 3월 평당 8만원하던 홍천군 내촌면 땅을 3억 5000만원어치 구입한 김 모씨. 전매 규제가 풀리는 5년뒤 매각시 양도세를 적게낼 방법을 궁리하던 그는 양도 차익을 줄이기 위해 최근 매도인과 5억원에 매매계약서를 다시 작성했다. 이른바 ’업계약서’를 쓴 것.

지난 5월 강원도 홍천의 관리지역 농지 1600평을 사들인 인천 지역의 한 투자자는 부재지주에 대한 양도세가 강화됨에 따라 투자를 알선해준 부동산 중개업소 사장이 살고 있는 빌라로 주소지를 옮겼다. 앞으로 필지 분할 절차가 까다로워짐에 따라 필지 분할을 서두르는 이들도 많다.

JMK플래닝 이종창 부장은 "지난해 5월 평당 2만원에 평창군의 관리지역 임야 6000평을 사들인 한 투자자는 8.31 대책 이후 500평씩 쪼개면서 향후 형질변경이 가능하도록 지적상 도로를 내 필지 분할을 신청했다"고 전했다.

손수근.김영화 기자(bettykim@heraldm.com)