“신도시 규모가 다시 확대됐다고 해서 나아질 것은 없습니다. 8?31 부동산종합대책 발표 이후 토지시장은 한마디로 빙하기입니다.”

신도시 확대 소식이 전해진 13일 김포신도시 인근 대곶면 이레부동산 이건표 팀장은 “토지시장의 경우 신도시 효과는 전혀 기대할 수 없다”고 잘라 말했다. 각종 규제책으로 외지인의 토지 매입이 사실상 차단된 데다 8?31 대책으로 땅을 보유한다는 자체가 세금 등 엄청난 부담으로 작용하는 상황에서 신도시 확대란 호재도 전혀 힘을 쓸 수 없다는 것이다.

신도시가 들어서는 양촌면 일대 M공인 송모 사장도 “신도시 예정지 인근 석탄리, 봉성리, 누산리 일대 절대농지의 경우 8?31 대책 이후 매물이 나오면서 호가도 평당 5만원 이상 하락했지만 매수세가 없어 거래는 전혀 이뤄지지 않고 있다”고 말했다.

현재 신도시 인근 절대농지의 경우 석탄리는 평당 20만원선, 누산리와 봉성리는 평당 25만~26만원선에 호가가 형성돼 있다. 물론 입지가 좋은 곳은 평당 30만~35만원에 호가되기도 하지만 매수세는 없다.

다만 신도시 내 현대청송마을, 월드타운 등 일부 아파트만 ‘신도시 효과’ 기대감에 다소 들썩이는 분위기다.

현대청송마을 32평형의 경우 얼마전까지만 해도 2억1000만~2억1500만원에 호가가 형성됐지만 최근 2억3000만원 선으로 1500만~2000만원 정도 올랐다. 인근 중개업자는 “2003년 신도시 건설 계획 발표 이후 한때 최고 2억5000만원까지 뛰었다가 급락한 이후 최근 다시 상승세를 타고 있다”고 말했다. 전세가격도 마찬가지로 강세다. 청송마을 32평형은 최근 7000만원에서 8000만원으로, 월드 22?23평형은 5000만원에서 6000만원으로 올랐다.

현지 중개업자들은 토지의 경우 그나마 신도시 예정지 인근의 석모리, 누산리, 유현리 일대 관리지역(옛 준농림지)이 개발 기대감에 평당 60만~80만원선의 보합세를 유지하고 있어 관심을 가질 만하다고 설명한다. 또 김포신도시 건설에 따른 경전철 등 교통기반시설이 확충되면 서울과 바로 접해 있고 올림픽대로 및 외곽순환도로 등을 이용해 진출입이 수월한 고촌면 일대가 수혜지역으로 부상할 것으로 내다봤다.

한편 이번 신도시 확대 과정에서 장기동 현대산업개발 소유 땅 8만여평이 포함돼 한바탕 진통을 겪은 것으로 알려졌다. 장기지구에 접한 이 부지는 애초부터 신도시에서 제외됐으나 재확대 과정에서 새로 포함됐다.

현대산업은 땅 매입 당시 지주들과 계약서에 “수용당할 경우 계약을 해지할 수 있다”는 단서를 달아놓은 상태. 현대산업개발 관계자는 “수용당할 경우 확보할 수 있는 택지 면적과 그에 따른 사업성을 종합 검토 중”이라며 “계약을 해지할지 여부는 아직 결정되지 않았다”고 말했다.

박인호 기자(ihpark@heraldm.com)